На сегодняшний день в Украине существует несколько программ льготной ипотеки.
- Ипотека под7%
- Кредит для внутренне перемещенных лиц за счет грантовых средств Германии, которые предоставляются через банк развития KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
- Кредит из уставного капитала Фонда “Держмолодьжитло”
- Региональные программы Фонда “Держмолодьжитло”
Рассмотрим их:
1. Ипотека под 7%. Плановый портфель ипотечных кредитов на 2021г. 5млрд. гривен. Из всех программ у этой программы самый большой бюджет. Финансирование осуществляется через Фонд развития предпринимательства Украины. По состоянию на 24.05.2021г сумма уже выданных кредитов по этой программе составляет 253 992 331 грн. В программе участвуют 14 банков. Важное ограничение в условиях получения такого кредита – эта дата введения в эксплуатацию жилого объекта не ранее последних 3-х лет. Не во всех регионах Украины достаточное предложение таких “молодых” квартир.
Топ-5 регионов по заявкам на кредит Ипотека под 7%
2. Кредиты для внутренне перемещенных лиц за счет грантовых средств Германии, которые предоставляются через государственный немецкий банк развития KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Ожидается грант на сумму 25 500 000 евро.Программа реализуется через Фонд “Держмолодьжитло”. Прием заявок на получение такого кредита открыт недавно с 17 мая 2021г. Только за первый день было подано 450 заявлений на получение такого кредита. Программа для ограниченной категории граждан, но условия лояльнее чем в программе “Ипотека под 7%”
3. Кредит из уставного капитала Фонда “Держмолодьжитло” – объем финансирования меньше, чем запланированный объем Ипотеки под 7% и программы Кредиты для ВПО через KFW. Все же программа продолжает финансироваться и в 2021г.
Кредиты, выданные из уставного капитала Фонда “Держмолодьжитло”за 2009-2020г.
- Региональные программы Фонда “Держмолодьжитло” – финансируются за счет местных бюджетов. Условия получения кредита по этим программам похожи, но нюансы необходимо уточнять в региональном отделении Фонда “Держмолодьжитло”. В некоторых регионах эта программа не финансируется, например, в Киеве и Киевской области. Объемы финансирования также невелики, но программа работает.
Финансирование региональных программ льготной ипотеки за 2015-2020гг
| Год | Профинансировано из местных бюджетов, тыс. грн | Выдано кредитов | Проинвестировано тыс. кв. м. |
| 2015 | 64 694,20 | 140 | 9,3 |
| 2016 | 94 336,70 | 179 | 12 |
| 2017 | 115 693,10 | 192 | 13 |
| 2018 | 145 679,00 | 237 | 15,5 |
| 2019 | 155 924,10 | 236 | 15,2 |
| 2020 | 146 473,20 | 193 | 13,4 |
| Всего | 1 186 843,00 | 1177 | 78,4 |
Подробно о каждой программе напишу в следующих публикациях.
Все программы льготных ипотек повышают спроса на жилую недвижимость. Спрос является ключевым фактором, который влияет на стоимость недвижимости.
Рост цен в гривнах на жилую недвижимость по годам (2016 – 1квартал 2021г)
| Первичный рынок, % | Вторичный рынок, % | |
| 2016 | 2,1 | 3,4 |
| 2017 | 4,4 | 6,2 |
| 2018 | 5,1 | 8 |
| 2019 | 7,9 | 8,9 |
| 2020 | 6,1 | 9,7 |
| 2021 1кв | 4,9 | 6,1 |
Рост цен на недвижимость за последние 5лет в %
Только за первый квартал 2021г. цены на недвижимость выросли также как за весь 2017г. Во втором квартале рост продолжается. Когда рынок недвижимости отыграет все ожидания, и на какой отметке остановится цена, скоро увидим. Предпосылок для снижения цен пока нет.
