Поговорили з експертом по нерухомості – Абдурахманом Шайхаловим.
Основні ризики, що супроводжують інвестора:
– ринковий (рецесія, здешевшання більшості типів активів),
– закодавчий (введення жорсткого контролю за сплатою податків, штрафи).
З сумою 10 000$ можливі інвестиції підвищеної ризикованості – кіоски, ангари – які у будь-який момент можуть бути демонтовані на законних засадах.
З сумою 50 000-100 000$ – відкриваються ширші можливості інвестування, зокрема інвестиції “під ключ” та управління вартістю приблизно 3-5%.
Дохідність для жилової нерухомості доступна на рівні 5-8%, а комерційної – 8-12% до оподаткування. (Кейс Харкова)
Нижче наведені дані по динаміці цін на нерухомість(кейс Харкова) з 2000 по 2019 роки.
Сукупна дохідність об’єктів. (ріст вартості)
Таблиця розрахунків основних показників об’єкта.
Сукупна дохідність об’єктів, що здавалися в оренду. (ріст вартості + орнда)
Корисні посилання:
Експертна оцінка ринку комерційної нерухомості у Харкові.
Телеграм канал Абдурахмана Шайхалова.
