Україна не пасе задніх у сфері ESG інвестування, завдяки таким людям як Юрко Филюк та його команда. Проект отримав нагороду від ООН!
Бізнес план було підготовлено Ernst & Young, а у 2018 вже реалізовано пілотний проект.
ІСТОРІЯ
Промпримад. Реновація – імпакт-інвестування у сфері нерухомості де інвестори одночасно створюють позитивний соціальний вплив та отримують повернення інвестицій у вигляді дивідендів (орієнтир 8% річних).
Концепція проекту передбачає реновацію колишнього заводу Промприлад у місті Івано-Франківськ та створення на його основі інноваційного центру, який працює на перетині чотирьох напрямків: нової економіки та урбаністики, сучасного мистецтва та освіти.
Протягом 5 років Промприлад Реновація залучить понад 700 млн грн від приватних інвесторів та організацій, аби поетапно запустити шість будівель та парк. У ньому розмістяться офісні простори, лабораторії, майстерні, виставковий та розважальний центри, готель та хостел, фермерський ринок, ресторани.
Третина площі буде здана в оренду громадським, культурним та соціальними ініціативам за меншою арендною ставкою.
Структура реалізації відновленого простору за призначенням:
– офісне використання 46%
– культура, R&D, використання для експериментів 35%
– готель, хостел та апартаменти з обслуговуванням – 12%
Пілотний проект 2018
У березні 2018 команда орендувала один із поверхів заводу площею 1789 м кв і вже запустила там пілот інноваційного центру. За перший рік діяльності пілотного поверху тут відбулися 565 подій, які відвідали близько 20 000 гостей. Простір прийняв 12 виставок у галереї сучасного мистецтва, 30 великих конференцій, більше двох сотень лекцій та освітніх заходів, а також концерти та хакатони. На дослідження та впровадження пілоту було залучено 1,3 млн. дол.
ФІНАНСОВА СКЛАДОВА
Основними джерелами доходу для проекту будуть
Чому вам варто інвестувати?
1. Можливість стати частиною змін. Промприлад – це ідея перезавантаження, місце для самореалізації людей та причина, щоб залишитися в місті. Успішний проект створить модель для схожих територій.
2. Дивіденди. Ваша частка в бізнесі буде зростати у вартості протягом реконструкції. Право на дивіденди.
3. Знайди однодумців. Це унікальна можливість долучитися до спільноти людей зі схожими цінностями, отримати доступ до талантів та унікальної експертизи.
Матриця інвестиційної мотивації на різних етапах:
КРОК 1: $1.3M – 2018 рік – пілотний проект – ЗАВЕРШЕНО
КРОК 2: $5M – 2019 рік – інвестиції в акції
Перші 1-4 роки – очікувана прогресивна капіталізація 200-300% (навіть при незначному економічному зростанні).
Починаючи з 5го року – можливість отримати додаткові пасивні виплати з дивідентів (ROI 8-12%).
Вільний вихід з проекту в будь-який час, відкритий ринок для акцій.
Додаткові переваги: Імпакт-інвестиції, венчурна філантропія та соціальна відповідальність для компаній, PR, висвітлення у медіа.
Іменні відмітки на фасаді об’єктів Промприладу – опція для перших інвесторів.
КРОК 3: $20M – 2020-2021 роки – інвестиції у акції та масштабування
IRR – 17 to 22%
Мотивація для інвесторів на цьому етапі полягає в тому, щоб залишатися в проекті на регулярній основі і отримувати регулярні дивіденди від діючого бізнесу 8-12% ROI з великим ефектом соціального впливу.
Перспектива отримання подальших значних прибутків шляхом продажу франшизи (зараз ми вже маємо великий міжнародний інтерес до нашої моделі)..
Додаткові переваги: Імпакт-інвестиції, венчурна філантропія та переваги соціальної відповідальності для інвесторів.
Приєднатися до спільноти соціальних підприємців можна з внеском від 1000 дол США.
Стаття створена на основі матеріалів з офіційного сайту – https://promprylad.in.ua/ua/
Більше про проект :
– сайт–
