З 2026 року умови державної програми «єОселя» суттєво оновилися. Частина правил стала жорсткішою, з’явилися нові ліміти та обмеження, а також уточнено порядок розрахунку максимальної вартості житла.
Якщо ви плануєте оформлювати пільгову іпотеку або розглядаєте купівлю нерухомості як інвестицію, ці зміни варто детально вивчити ще до подачі заявки.
Хто тепер отримує 3%, а хто – 7%
Одне з ключових питань – відсоткова ставка. З 2026 року чітко розмежовано категорії позичальників, які мають право на 3% або 7%. Від цього залежить не лише щомісячний платіж, а й загальна вартість кредиту на роки вперед.
Окремим категоріям учасників програми умови стали більш обмеженими, тому важливо заздалегідь перевірити, чи відповідаєте ви оновленим критеріям.
Нові ліміти площі та вартості житла
Також змінено підхід до розрахунку максимальної допустимої площі та вартості житла. Встановлено нові обмеження, які не можна перевищувати навіть за умови доплати власними коштами.
При виборі об’єкта потрібно враховувати:
-
нормативну площу для вашої родини,
-
граничну вартість квадратного метра в регіоні,
-
абсолютний максимум, встановлений програмою.
Неправильний розрахунок може стати підставою для відмови або втрати пільгової ставки.
Правило «36 місяців без відчуження»
Оновлені правила передбачають обмеження на відчуження житла протягом 36 місяців. Це означає, що продати або переоформити квартиру в цей період не можна без наслідків для участі в програмі.
Для тих, хто розглядає житло як інвестицію, цей пункт є особливо важливим.
Коли допускається перевищення лімітів
У програмі передбачені окремі винятки та механізми, які дозволяють перевищення площі або вартості за певних умов. Однак ці нюанси мають чіткі правила застосування.
Саме тому перед підписанням договору варто детально перевірити відповідність обраного об’єкта вимогам програми.
У відео фінансова планерка та експертка з інвестиційного планування iPlan.ua Альона Євдокимова детально пояснює:
-
для кого умови стали жорсткішими,
-
де можливе перевищення встановлених лімітів,
-
як правильно розрахувати максимальну допустиму вартість,
-
як не втратити право на пільгову ставку.
🎥 Дивіться повний розбір:
