В продолжение цикла статей о льготных ипотеках рассмотрим программу льготной ипотеки для внутренне перемещенных лиц за счет грантовых средств Германии. Предыдущие статьи о льготной ипотеке можно почитать тут https://bit.ly/3iltHLR
Программа льготного кредитования для внутренне перемещенных лиц за счет грантовых средств Германии реализуется через Фонд “Держмолодьжитло”.
Финансирование будет осуществляться за счет средств, выделенных государственным немецким банком развития KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Ожидается грант на сумму 25 500 000евро. По предварительным подсчетом такой кредит смогут получить около 700 семей по всей Украине. Заявки для участия в программе принимаются до 17июня 2021г. Все кандидаты из внутренне перемещенных лиц, подавшие заявки на получение кредита через ранее финансируемую программу Кредиты для АТО и ВПЛ будут автоматически перенесены в списки кандидатов по новой программе.
Условия получения ипотеки по этой программе:
- получить такую ипотеку могут граждане Украины, попадающие под действие Закона Украины “Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб”
- у заемщика и членов семьи не должно быть в собственности жилой недвижимости, кроме недвижимости на временно оккупированной территории
- доход семьи после уплаты обязательного платежа по кредиту не может быть меньше, чем прожиточный минимум на каждого члена семьи
- у заемщика должна быть качественная кредитная история
- первый взнос не менее 6%
- срок кредитования до 20лет, но не более, чем до достижения заемщиком пенсионного возраста
- процент по кредиту – 3% годовых
- квартира и жилой дом должен быть построен не больше 35лет назад или был реконструирован 25лет назад.
- расчет максимального размера кредита определяется исходя из нормативной площади – 21кв м на каждого члена семьи+10,5кв м на семью и граничной стоимости 1 кв.м. Граничная стоимость 1кв. м = стоимость 1кв.м. согласно приказа Минрегиона * коэффициент населенного пункта.
Стоимость согласно приказа Минрегиона можно найти по ссылке https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0311914-20#Text
Коэффициенты:
- 1,75 – для мм. Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків
- 1,50 – для міст-обласних центрів та міст обласного значення з населенням понад 300 тис. осіб
- 1,50 – для населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 кілометрів від меж обласних центрів та м. Києва
- 1,25 – для міст обласного значення з населенням 100-300 тис.осіб
- 1,00 – для інших населених пунктів
если цена на недвижимость превышает рассчитанный максимальный размер кредита, то разницу надо оплатить самостоятельно.
В случае когда заемщик или члены его семьи уже получали льготную ипотеку, они не могут участвовать в программе, кроме случаев получения льготного кредита на недвижимость на временно оккупированных территориях.
Как будет работать программа.
Кредит выдается напрямую через Фонд “Держмолодьжитло”. Недвижимость будет находиться в ипотеке у Ипотечного центра Фонда. Платежи осуществляются на расчетный счет Фонда. За первые 10 дней уже подано 3848 заявлений на участие в программе.
Минусы:
- ограниченное финансирование программы. С наибольшей долей вероятности такой кредит не смогут получить все желающие.
- кредит доступен только для категории граждан Украины, попадающей под действие Закона Украины “Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб”
Эта программа выступает еще одним триггером роста цены на недвижимость. Вышеперечисленные ограничения помогут сдержать рост цен и, надеюсь, цены найдут свой равновесный уровень.
Плюсы:
- низкий фиксированный процент по кредиту
- лояльные требования к площади квартиры, сроку кредитования, доходам и возрасту заемщика
- небольшой первоначальный взнос.
У программы отличные условия для заемщика. Лучшие, из всех действующих программ льготного кредитования в Украине. Самое сложное – это пройти отбор и получить право на такой кредит.
