Україна не пасе задніх у сфері ESG інвестування, завдяки таким людям як Юрко Филюк та його команда. Проект отримав нагороду від ООН!
Бізнес план було підготовлено Ernst & Young, а у 2018 вже реалізовано пілотний проект.
ІСТОРІЯ
Промпримад. Реновація – імпакт-інвестування у сфері нерухомості де інвестори одночасно створюють позитивний соціальний вплив та отримують повернення інвестицій у вигляді дивідендів (орієнтир 8% річних).
Концепція проекту передбачає реновацію колишнього заводу Промприлад у місті Івано-Франківськ та створення на його основі інноваційного центру, який працює на перетині чотирьох напрямків: нової економіки та урбаністики, сучасного мистецтва та освіти.
Протягом 5 років Промприлад Реновація залучить понад 700 млн грн від приватних інвесторів та організацій, аби поетапно запустити шість будівель та парк. У ньому розмістяться офісні простори, лабораторії, майстерні, виставковий та розважальний центри, готель та хостел, фермерський ринок, ресторани.
Третина площі буде здана в оренду громадським, культурним та соціальними ініціативам за меншою арендною ставкою.
Структура реалізації відновленого простору за призначенням:
– офісне використання 46%
– культура, R&D, використання для експериментів 35%
– готель, хостел та апартаменти з обслуговуванням – 12%
![](https://simeinyi-budzhet.ua/wp-content/uploads/2019/05/image.png)
Пілотний проект 2018
У березні 2018 команда орендувала один із поверхів заводу площею 1789 м кв і вже запустила там пілот інноваційного центру. За перший рік діяльності пілотного поверху тут відбулися 565 подій, які відвідали близько 20 000 гостей. Простір прийняв 12 виставок у галереї сучасного мистецтва, 30 великих конференцій, більше двох сотень лекцій та освітніх заходів, а також концерти та хакатони. На дослідження та впровадження пілоту було залучено 1,3 млн. дол.
![](https://simeinyi-budzhet.ua/wp-content/uploads/2019/05/image-2.png)
ФІНАНСОВА СКЛАДОВА
Основними джерелами доходу для проекту будуть
![](https://simeinyi-budzhet.ua/wp-content/uploads/2019/05/image-3.png)
Чому вам варто інвестувати?
1. Можливість стати частиною змін. Промприлад – це ідея перезавантаження, місце для самореалізації людей та причина, щоб залишитися в місті. Успішний проект створить модель для схожих територій.
2. Дивіденди. Ваша частка в бізнесі буде зростати у вартості протягом реконструкції. Право на дивіденди.
3. Знайди однодумців. Це унікальна можливість долучитися до спільноти людей зі схожими цінностями, отримати доступ до талантів та унікальної експертизи.
![](https://simeinyi-budzhet.ua/wp-content/uploads/2019/05/image-4.png)
![](https://simeinyi-budzhet.ua/wp-content/uploads/2019/05/image-5.png)
Матриця інвестиційної мотивації на різних етапах:
КРОК 1: $1.3M – 2018 рік – пілотний проект – ЗАВЕРШЕНО
КРОК 2: $5M – 2019 рік – інвестиції в акції
Перші 1-4 роки – очікувана прогресивна капіталізація 200-300% (навіть при незначному економічному зростанні).
Починаючи з 5го року – можливість отримати додаткові пасивні виплати з дивідентів (ROI 8-12%).
Вільний вихід з проекту в будь-який час, відкритий ринок для акцій.
Додаткові переваги: Імпакт-інвестиції, венчурна філантропія та соціальна відповідальність для компаній, PR, висвітлення у медіа.
Іменні відмітки на фасаді об’єктів Промприладу – опція для перших інвесторів.
КРОК 3: $20M – 2020-2021 роки – інвестиції у акції та масштабування
IRR – 17 to 22%
Мотивація для інвесторів на цьому етапі полягає в тому, щоб залишатися в проекті на регулярній основі і отримувати регулярні дивіденди від діючого бізнесу 8-12% ROI з великим ефектом соціального впливу.
Перспектива отримання подальших значних прибутків шляхом продажу франшизи (зараз ми вже маємо великий міжнародний інтерес до нашої моделі)..
Додаткові переваги: Імпакт-інвестиції, венчурна філантропія та переваги соціальної відповідальності для інвесторів.
![](https://simeinyi-budzhet.ua/wp-content/uploads/2019/05/image-8.png)
Приєднатися до спільноти соціальних підприємців можна з внеском від 1000 дол США.
Стаття створена на основі матеріалів з офіційного сайту – https://promprylad.in.ua/ua/
Більше про проект :
– сайт–