ESG: Промприлад. Реновація Івано-Франківськ

Україна не пасе задніх у сфері ESG інвестування, завдяки таким людям як Юрко Филюк та його команда. Проект отримав нагороду від ООН
Бізнес план було підготовлено Ernst & Young, а у 2018 вже реалізовано пілотний проект.

ІСТОРІЯ

Промпримад. Реновація – імпакт-інвестування у сфері нерухомості де інвестори одночасно створюють позитивний соціальний вплив та отримують повернення інвестицій у вигляді дивідендів (орієнтир 8% річних).

Концепція проекту передбачає реновацію колишнього заводу Промприлад у місті Івано-Франківськ та створення на його основі інноваційного центру, який працює на перетині чотирьох напрямків: нової економіки та урбаністики, сучасного мистецтва та освіти.

Протягом 5 років Промприлад Реновація залучить понад 700 млн грн від приватних інвесторів та організацій, аби поетапно запустити шість будівель та парк. У ньому розмістяться офісні простори, лабораторії, майстерні, виставковий та розважальний центри, готель та хостел, фермерський ринок, ресторани.

Третина площі буде здана в оренду громадським, культурним та соціальними ініціативам за меншою арендною ставкою.

Структура реалізації відновленого простору за призначенням:

– офісне використання 46%
– культура, R&D, використання для експериментів 35%
– готель, костел  та апартаменти з обслуговуванням – 12%

Пілотний проект 2018

У березні 2018 команда орендувала один із поверхів заводу площею 1789 м кв і вже запустила там пілот інноваційного центру. За перший рік діяльності пілотного поверху тут відбулися 565 подій, які відвідали близько 20 000 гостей. Простір прийняв 12 виставок у галереї сучасного мистецтва, 30 великих конференцій, більше двох сотень лекцій та освітніх заходів, а також концерти та хакатони. На дослідження та впровадження пілоту було залучено 1,3 млн. дол.

Джерело: https://promprylad.in.ua/ua/

ФІНАНСОВА СКЛАДОВА

Основними джерелами доходу для проекту будуть

Чому вам варто інвестувати?


1. Можливість стати частиною змін. Промприлад – це ідея перезавантаження, місце для самореалізації людей та причина, щоб залишитися в місті. Успішний проект створить модель для схожих територій.

2. Дивіденди. Ваша частка в бізнесі буде зростати у вартості протягом реконструкції. Право на дивіденди.

3. Знайди однодумців. Це унікальна можливість долучитися до спільноти людей зі схожими цінностями,  отримати доступ до талантів та унікальної експертизи.

Джерело: https://promprylad.in.ua/ua/

Матриця інвестиційної мотивації на різних етапах:

КРОК 1: $1.3M – 2018 рік – пілотний проект – ЗАВЕРШЕНО

КРОК 2: $5M – 2019 рік – інвестиції в акції  

Перші 1-4 роки – очікувана прогресивна капіталізація 200-300% (навіть при незначному економічному зростанні).

Починаючи з 5го року – можливість отримати додаткові пасивні виплати з дивідентів  (ROI 8-12%).

Вільний вихід з проекту в будь-який час, відкритий ринок для акцій.

Додаткові переваги: Імпакт-інвестиції, венчурна філантропія та соціальна відповідальність для компаній, PR, висвітлення у медіа.

Іменні відмітки на фасаді об’єктів Промприладу – опція для перших інвесторів.

КРОК 3: $20M –  2020-2021 роки – інвестиції у акції та масштабування

IRR – 17 to 22%

Мотивація для інвесторів на цьому етапі полягає в тому, щоб залишатися в проекті на регулярній основі і отримувати регулярні дивіденди від діючого бізнесу 8-12% ROI з великим ефектом соціального впливу.

Перспектива отримання подальших значних прибутків шляхом продажу франшизи (зараз ми вже маємо великий міжнародний інтерес до нашої моделі)..

Додаткові переваги: Імпакт-інвестиції, венчурна філантропія та переваги соціальної відповідальності для інвесторів.

Приєднатися до спільноти соціальних підприємців можна з внеском від 1000 дол США.

Стаття створена на основі матеріалів  з офіційного сайту – https://promprylad.in.ua/ua/

Більше про проект :

– сайт– 

промо відео– 

інвест-презентація– 

бізнес-план– 

архітектурна концепція– 

нагорода від ООН– 

відео від Ukrainer